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五部门发文 从源头切断租房黑中介主要揽客途径|金沙娱城主页
来源:金沙娱城app官方下载安装    发布时间:2021-03-09 15:44:01
本文摘要:从源头切断黑中介的主要客户途径五部门发表意见稿规范网络发表住宅租赁信息欺诈住宅来源、黑中介、二房东、僵尸住宅来源……长期以来,北京的许多租户厌倦了房地产租赁市场的不规范。

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从源头切断黑中介的主要客户途径五部门发表意见稿规范网络发表住宅租赁信息欺诈住宅来源、黑中介、二房东、僵尸住宅来源……长期以来,北京的许多租户厌倦了房地产租赁市场的不规范。最近,为了整顿房地产市场混乱,北京市住宅和城乡建设委员会与北京市市场监督管理局、北京市网络信息办公室、北京市公安局、北京市通信管理局率先制定了《关于规范网络发布市住宅租赁信息的通报(发布稿)》(以下全称发布稿),开始向社会各界公开发布印刷。《印刷稿》实施的背景是什么?你有什么亮点和意义?《法制日报》记者采访了业内专家。

住宅来源信息的真实性自闭损害了租户的合法权益,去年以来,北京市大力规范了网络住宅来源的发表,多次积极开展特别执法检查,集中在主要网站上,发表了违反、欺诈的住宅来源信息,发表了92万多条违反住宅来源信息,失效的用户账户约7万个。在总结经验的基础上,5个部门发表了《印刷稿》。

根据秦兵律师事务所律师秦兵的分析,由于网络租赁平台的迅速发展,租赁不足成为众多租赁人的选择。租赁模式明确,租赁人通过互联网、手机App提供住宅来源信息,住宅租赁企业和中介机构通过互联网平台公开住宅来源信息获得客户。与传统方式相比,网络租赁给租赁人带来了很多便利,住宅来源信息也很全面。

秦兵说,住宅来源信息不严格还是整个行业的痛点。迄今为止,一些着名的网络租赁平台也多次被官方严厉批评通报,其中58个城市和返乡客人很少。

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去年9月7日,北京市住宅建设委员会宣布,58个城市、返乡客人、赶集网、住宅天下、住宅搜索网没有严格审查个人住宅来源信息,发表主体身份认证、住宅来源真实性验证机制不完善等问题。北京市寄居建设委员会拒绝立即调查,撤销不合格住宅来源信息。

时隔几天,前四个平台还没有部分住宅来源信息,营业执照和经纪人信息卡的问题还没有被认可。平台监督严格,住房租赁员工良莠不齐,租赁市场暴露了很多混乱,网上住房信息混杂,自闭真实。

住宅租赁交易倍低,需求量大,流动性强,其欺诈住宅来源混乱比二手住宅市场好,专业网站验证欺诈住宅来源信息,但面对大量住宅来源信息和自己的人手受到限制,加上一些信息直白,难以区分。因此,有必要规范住房租赁信息,将欺诈住房管理扩大到租赁市场。秦兵说。国家明确提出租赁合并推荐后,北京仍在大力推进住宅租赁市场的规范发展。

2017年10月31日,北京月实施《关于减缓发展和规范管理市住房租赁市场的通报》,实时运营北京市住房租赁监督和服务平台,一些大型住房租赁企业开始严格执行住房租赁备案制度。近年来,我妻子的家、58个城市等各大房地产经纪机构、网络信息平台都希望推进真正的住宅来源建设,政府也在大力整备欺诈住宅来源信息,主要面向二手住宅交易市场。

秦兵说。中国媒体大学政法学院法律系副主任郑宁显然是毕业季节,很多毕业生通过网络平台寻找住宅来源,但网络租赁市场仍过于规范,违法违规、欺诈、重复、僵尸住宅来源信息屡见不鲜,损害租赁人的合法权益,发生了很多法律纠纷。规范信息公开主体加大惩罚力度的印刷原稿有什么亮点?郑宁指出,首先,规范发布住房租赁信息的主体,具体通过网络交易平台发布住房租赁信息的企业应依法注册长期经营,租赁信息发布人员不应持有人员信息卡,其次,规定发布最多30天的住房信息,各平台不存在很多过热住房信息,影响租赁人的识别例如,印刷原稿通过网络交易平台发布违反住宅来源信息的企业、员工,停止发布信息1~3个月的违反发布3次以上的,不得通过网络交易平台发布市内住宅租赁来源信息。

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郑宁显然,通过建立网络综合管理机制,强化居住拒绝、市场监督、网络通信、公安、通信管理部门对网络平台发布住宅租赁信息的监督,综合运用采访建议、命令修正、行政处罚、审查曝光、信息发布停止等方式提高处罚力度,规范网络租赁市场。秦兵也分析说,印刷原稿的亮点是,第一,从源头切断黑中介的主要招揽途径。

与过去的住宅建设委员会发表住宅租赁指南,警告消费者在租赁过程中警告欺诈住宅来源、接近黑中介二房东、警告低租金陷阱、杯葛违法集体租赁等,加强源管理成为该发表的亮点。秦兵对记者说,北京已经把黑中介列为八白之一。没有向有关主管部门登记的黑中介,欺骗消费者的手段大多是通过网络平台发布低租金的欺诈住宅来源信息,诱使租赁人钓竿,设置合同陷阱等侵犯租赁当事人的权益。

此次《印刷原稿》对发表住宅租赁信息的企业和人员开展了规定,必须制作拒绝企业依法注册、长期经营的信息发表者所有者的员工信息卡,制作住宅状况说明书,准备资料。同时,禁止网络平台被列入异常经营名单和相当违法的知名名名单的企业,没有按照规定处理信息卡和用于他人信息卡的员工,依法允许居住、市场监督等部门公开信息的企业和员工公开住宅租赁信息。秦兵指出,这从源头上切断了黑中介招揽客人的主要途径。

秦兵谈印稿的第二个亮点是规范网络平台住宅来源信息的交叉发表。《印刷原稿》的具体同一个房间来源不得由同一个机构(不包括分支)反复发表的同一个房间来源应该由多个不同机构发表的分割展示。这种政治宣传了过去许多网络公开平台的游戏规则。

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实际上,某机构的多个端口交叉公开住宅来源,同一套房来源由不同机构同时公开是业内的做法。印刷原稿实施后,会发生什么样的变化呢?秦兵显然,规范租赁市场从企业到交易各环节的希望,包括租赁住宅来源的阻断、空气质量、住宅来源的公布、租金的上涨幅度、租户的安全性等,必须维持新的政策。秦兵指出,印刷原稿实施后,住房租赁信息公开者的门槛提高,网络信息平台的审查更加严格,北京住宅租赁申报制度将来进一步扩大到中小中介。

另外,自2017年发布《房屋租赁和销售管理条例发稿)》发表以来,北京《住房租赁条例》的法律还在继续,这次规范网络住房租赁信息的发表和住房租赁条例的法律发展最重要。总之,关于规范网络发布市内住房租赁信息的通报的实施,规范北京住房租赁市场的管理,增进北京租赁市场的发展,最重要的是确保许多租赁人的权益。

秦兵说。


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